Cómo identificar daños graves a un inmueble y alto riesgo después de un sismo
Conocer los elementos que componen una construcción y la fecha en que fue edificada es clave para analizar daños en un inmueble luego de un sismo y poder saber si son o no de riesgo.
Luego de un temblor es preciso hacer una labor de detección de grietas, fracturas, inclinaciones o hundimientos en pisos y muros.
La presencia de grietas que forman una diagonal con la horizontal del piso o son paralelas a éste son altamente peligrosas y la construcción debe abandonarse hasta que sea revisada por un ingeniero o arquitecto, explica el vocal de la Mesa Directiva de la Sociedad Mexicana de Ingeniería Sísmica, José Antonio López.
Además si “en una losa las grietas van diagonales desde las esquinas hasta el centro, es una falla importante. Si se pueden apreciar grietas en más de 20% de los muros de una construcción, ésta podría correr riesgo y deberá ser revisada”, detalló el experto, de acuerdo con un comunicado del portal Propiedades.com.
Es preciso poner atención a posibles hundimientos, desplomes, golpeto con edificios, desprendimiento de recubrimiento, vibraciones de losas o sistemas de piso y huecos en elementos estructurales, señaló.
De detectarse alguna de estas situaciones, se debe llamar a Protección Civil local para que evalúe el inmueble.
López y Raúl Aranzabal, ingeniero civil y director responsable de obra, también recomiendan revisar ocho puntos básicos en un inmueble antes de comprarlo para identificar inmuebles riesgosos.
8 puntos a revisar en un inmueble antes de comprarlo
1. Identificar el modo de construcción; columnas y trabes, o muros de concreto y mampostería. Si se trata de una construcción que combina estos sistemas, su comportamiento puede ser dudoso.
2. Si el vendedor no entrega planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones, es mejor considerarlo de mala calidad.
3. Analizar todas las construcciones aledañas. Si es un edificio con departamentos, revisar todo de manera externa, incluyendo las rampas de escaleras.
4. Es importante golpear con los nudillos sobre muros, columnas, trabes, elementos estructurales e intentar escuchar si están huecos o no. Esto porque a veces es difícil apreciar deficiencias constructivas. De igual manera, verificar que no vibren los sistemas de piso.
5. Es importante tambié revisar la antigüedad y el historial del inmueble si no es nuevo. Si hay cambios en el uso de suelo o si en la planta baja hay algún establecimiento comercial. Se debe ser cuidadoso con espacios de más de 10 pisos. Al revisar la antigüedad se obtiene referencia del reglamento en el que está basada su construcción. “Una edificación antigua podría no tener la seguridad de resistir un evento sísmico de magnitud moderada a intensa”, advirtió López.
6. Revisar que no existan fisuras. Éstas son comunes a 45 grados en los muros de rigidez. Se pueden reparar, pero casi siempre es visible algún aplanado mal puesto. “Son las más peligrosas porque quiere decir que el edificio se movió y tronó hacia algún lado”, advierte Raúl Aranzabal.
7. Si el edificio tiene estacionamientos subterráneos es positivo, pues eso genera más estabilidad para la construcción, por la tierra que se quita del subsuelo. Pero algunos de los edificios que cuentan con mezzanine son inseguros, pues carecen de muros de carga suficientes.
8. Siempre debe evitase comprar una propiedad si presenta hundimientos, grietas en columnas, muros o trabes, y principalmente si las fisuras son diagonales.
